2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 遠里小野町２丁６０番３
大阪府 堺市堺区遠里小野町２丁６０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区遠里小野町２丁６０番３の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区遠里小野町２丁６０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺9-3
所在及び地番
大阪府 堺市堺区遠里小野町２丁６０番３
住居表示
遠里小野町２－３－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
524(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅香山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫等が多い工業地域であり、地域に特段の変動要因はないが、今後は住宅用途への転用が進む可能性を有する。安定した需給動向から、地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内を中心に周辺隣接市において形成される中小工場を主体とする工業地域と判定した。需要者は、製造業や倉庫業、配送業等を営む事業会社等が中心であるものと把握される。市場の需給動向については、周辺住宅地の価格上昇の影響や良好な交通利便性等を背景に強含みで推移している。工業地の取引価格は規模・立地条件等によってばらつきがある為、中心価格帯の把握はやや困難であるが、概ね坪３８～５０万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性が高い事例を収集し得た。一方、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。工場地については自用目的での取引が中心である当地域の市場特性に鑑み、本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、周辺類似地域に存する標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まりや金利の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入コストは低位を維持しており、工業用地に対する需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。地価については、配送事業所や工場用地に対する需要の高まりから上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域に特段の変動要因はない。大阪市内に近い交通利便性の良好な工業地域として、当面地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市域の工業地域の存する圏域で、典型的な需要者は製造業や倉庫業等を営むことを目的とする事業者である。近隣地域は市街地に存する大阪市内へのアクセス良好な工業地域であり、中小工場適地は供給が少ないことから地価は上昇傾向にある。工場地の取引は規模や立地により価格にバラツキがあるが、需要の中心は概ね坪４０万円～５０万円程度の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域に存し、自用目的の取引が中心である。比準価格は代替競争関係にある工場地の取引事例から求められ、市場性を反映し説得力がある。一方、収益性については、工場を新築して賃貸する賃貸投資市場は成熟していないことから、収益価格は低位に試算された。よって、工場地の現実の取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府内の工業立地件数は増加しており、工業地需要は堅調である。また、ドライバー不足に起因し交通利便性の良い物流施設用地の需要は強い。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中小規模工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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