2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 神南辺町５丁１５２番４
大阪府 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺9-5
所在及び地番
大阪府 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
1,983(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場のほかに倉庫等も見られる工業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場のほかに倉庫等も見られる工業地域であり、現況を維持するものと予測する。経済情勢を反映し、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心とする近接市の圏域に存する湾岸部の工業地域である。需要者の中心は、主に流通施設等の地元事業者等である。近年の大型物流施設等の需要増加の影響を受けて、市場は堅調に推移している。工業地の取引数が少なく、規模・用途も異なるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は倉庫、工場等を中心の工業地域であり、賃貸物件がみられるものの、規模・構造等個別性が強く標準的な賃料水準の把握が難しく、収益価格の信頼性がやや劣る。よって市場性を反映する実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区域において人口は微増、住宅着工数・土地取引件数は概ね増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が多い工業専用地域であり、地域内において特段の変動要因は見られないが、物流施設を中心に堅調な需要が継続していることから、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及びその周辺市域を含む広域的な工業地域と判定した。需要者の中心は、中小規模の工場事業者である。物価高騰の影響が懸念されるなか、当地区では円安等による企業収益の拡大及びｅコマース市場の持続的な拡大等を背景に、物流用地を中心に需要が旺盛である一方で、供給量が限られるため、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、画地規模、利用目的等により様々であり、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する複数の取引事例から求められており、近時の市場性を良く反映した価格である。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料が形成されていないため、比準価格に比べ低位に試算された。したがって本件では、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ｅコマース市場の持続的拡大等により、臨海部及び内陸部ともに需要が増加している。特に臨海部は新規供給が少ないため、高値取引も見られる。 |
| 地域要因 | 幹線道路及び高速道路出入口へのアクセス性に優れた工業専用地域であり特段の変動要因はないが、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
