2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 築港八幡町１番１５５
大阪府 堺市堺区築港八幡町１番１５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区築港八幡町１番１５５の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区築港八幡町１番１５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺9-8
所在及び地番
大阪府 堺市堺区築港八幡町１番１５５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
19,887(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模物流施設や工場が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
七道、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模物流施設や工場が多く建ち並ぶ臨海部の工業地域である。ｅコマース市場の拡大等により大規模物流施設用地への需要は非常に高く、当面は現在の状況が継続され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市臨海部を中心に、周辺市域を含む広域的な工業地域と判定した。需要者の中心は、規模、総額等の観点から大手企業、投資法人等であり、用途は倉庫業を中心に製造業等多種多様に認められる。高速道路出入口や主要幹線道路へのアクセスが良好な地域で、ｅコマース市場の拡大等を背景に大規模倉庫地への需要は非常に高い。なお、大型物流施設用地の希少性、物件の特殊性等により、需要の中心となる価格帯は見出し難いと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た市場実態を反映した価格である。一方、収益価格は市場性から土地価格に見合う賃料を授受することが困難で低位に試算され、大規模倉庫の建築を想定して試算したが、規模、総額、需要者等の観点から規範性も低い。需要者の属性を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益、雇用、所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、景気は回復基調である。ただし、物価上昇、金利上昇等の不安定要素も多い。 |
| 地域要因 | 大規模物流施設等を主とする臨海工業地域で地域に特段の変動はない。ｅコマース市場の拡大等を背景に、大規模物流用地の地価は高い上昇率を継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ｅコマースの進展や働き方改革関連法の施行により物流用地需要はますます高まり、近時注目を浴びているデータセンター用地需要も相まって、大規模工業地の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当堺市ほか周辺市域を含む物流適地地域。需要者は、大規模倉庫用地を需要する資金力ある大手企業が中心。ｅコマースの進展、物流効率化の動き、データセンター用地の引き合いの高まりを受けて大型物流施設用地の需要は依然高い中、当地域は操業環境に優る工業専用地域内にあり、道路付き良好で高速道路や消費地に近く、稀少性が高い大規模画地を確保しやすいことから地価上昇は顕著。堺市内大規模工業地で坪５０万円超の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同様に工業用地としての効用を有する土地と比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は高騰著しい元本価格に対する賃料の遅効性より、低位に試算された。大規模倉庫の一棟貸しを想定したが、稀少性ゆえ信頼性の高い賃貸事例や建築事例を豊富に収集し得なかった。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 臨海部のシャープ液晶パネル工場が令和６年８月に生産を停止したが、ソフトバンクやＫＤＤＩによるＡＩデータセンターへの転用が計画されている。 |
| 地域要因 | 臨海部で令和６年１月にＧＬＰＳＪＬ堺が竣工、大阪中央環状線沿道で４Ｆ３．７万㎡のＢＴＳ型物流施設プロロジスパーク堺が令和９年に竣工予定。 | |
| 個別的要因 | 大規模物流施設用地としては適正規模の土地であり、近時需要が旺盛なデータセンター用地としての効用も高まっている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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