2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市中区 小阪８８番３１
大阪府 堺市中区小阪８８番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区小阪８８番３１の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区小阪８８番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-5
所在及び地番
大阪府 堺市中区小阪８８番３１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、当面は現況に応じた土地利用が継続するものと思料される。地価水準については上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の泉北高速鉄道・ＪＲ阪和線沿線の駅からやや距離を有する住宅地域と判定した。需要者は堺市在住の一般個人で、自己居住目的の第一次取得が中心となっている。新築戸建を見た場合、取引の中心は、土地７０㎡程度で総額４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地積との兼ね合いで収益物件の建設が非現実的であることから収益還元法は適用せず、求めた試算価格は比準価格のみである。但し近隣地域は自用取引を中心とする住宅地であり、需要者は居住快適性・利便性を勘案しつつ同種物件の価格との比較の中で意思決定を行うことから、比準価格は価格形成プロセスにも適合的と判断される。よって、代表標準地価格との均衡にも留意しつつ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は継続して減少している。 |
| 地域要因 | 府営宮園住宅に近い住宅地域であり、当該府営住宅の建て替え等の進捗により、利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域そのものは中小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として安定しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海泉北線沿線及びＪＲ阪和線沿線を中心とした堺市内の住宅地域。需要者は堺市内に居住する一次取得者が中心である。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の住宅地市場は総じて堅調である。当該標準地の地域は、一定の住環境と生活利便性を有する地域であり、価格は概ね堅調である。中心価格帯は、土地７０㎡程度で９００万円前後、新築物件（土地２５～３０坪）で３０００万円台後半前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模住宅を主とする地域であり、標準地の画地規模等から経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 近くの府営住宅の建替えに伴う道路整備等により利便性の向上が期待される。一定の住環境を有する住宅地域であり、概ね堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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