2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市中区 毛穴町３２４番６４
大阪府 堺市中区毛穴町３２４番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区毛穴町３２４番６４の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区毛穴町３２４番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-8
所在及び地番
大阪府 堺市中区毛穴町３２４番６４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画の整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久野、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画の整然とした閑静な住宅地域でおり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は安定的で、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ阪和線沿線等で堺市中区及び隣接区市の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市中区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。土地は１５０㎡程度で１５００万円前後、土地１００㎡程度の新築建売住宅は３０００～３５００万円前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模がやや小さく共同住宅の建築には不適で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区域において人口は微減、住宅着工数は微減、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、地域要因の大きな変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと考えられる。周辺エリアの地価上昇等の影響を受け、地価は当面は上昇基調になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市中区内の西部、中部を中心とした周辺エリアを含む住宅地域と判断される。典型的な需要者は、自己の利用を目的とする個人と考えられ、その中でも地縁者が中心になるものと考えられる。近時においては物価高に対する実質所得の伸び悩み等の懸念材料はあるものの、需要は概ね安定的に推移している。取引の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で１，０００万円台半ばから後半程度、新築物件で総額２５百万円～３５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性の高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。規模を勘案すると、投資採算性に見合う賃貸用建物等の想定が困難なため、収益還元法は適用しなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、価格形成に影響を及ぼす大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の大きな変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
