2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市中区 新家町５７７番７
大阪府 堺市中区新家町５７７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区新家町５７７番７の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区新家町５７７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-18
所在及び地番
大阪府 堺市中区新家町５７７番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道の背後に中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、泉北高速鉄道線沿線で最寄駅徒歩圏外の中小規模戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は中区及び周辺区等に居住する一次・二次取得者である。当地域は最寄駅よりやや距離があるものの、国道背後で周辺には店舗等も多く見られる等生活利便性等が良好となっている。こんため需要は堅調で地価は安定的となっている。市場の中心となる価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域であるが、本件標準地の地積がやや小さく、賃貸想定が困難であることから収益価格を求めることができなかった。従って本件においては、同一需給圏内における現実の取引事例を採用し、市場の実態を反映した実証性を有する価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅を中心とする国道背後の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、近年、市道新家日置荘線の共用開始に伴い駅距離が短縮した。今後、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市中区及び隣接区内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性のある一次取得者である。物価高等の影響が懸念されるなか、当地域は売り物件がやや少ないことに加え、国道背後の比較的利便性の良好な住宅地域であり需要が堅調であることから、地価水準はやや上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性、利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の中区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にある。不動産市況は、取引件数がやや増加しているものの、総じて需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域であり、初芝駅西口ロータリーへ至る新家日置荘線の共用開始に伴い駅距離が短縮され利便性が向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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