2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市中区 新家町５７７番７
大阪府 堺市中区新家町５７７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区新家町５７７番７の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区新家町５７７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-18
所在及び地番
大阪府 堺市中区新家町５７７番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地に所在し、中小規模一般住宅が多い住宅地域として安定しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線及び南海泉北線沿線を中心とした堺市内の住宅地域。需要者は堺市内居住者が中心であり、一次取得者、二次取得者ともに認められる。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の住宅地市場は総じて堅調である。当該標準地の地域は、駅からやや離れているものの国道背後の生活利便性の比較的良好な地域であり、同様に価格は堅調である。中心的価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建住宅で３０００万円台後半前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模一般住宅を主とする地域であり、標準地の画地規模等から経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。幹線道路背後に位置し、利便性の概ね良好な住宅地域であり、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと見込まれる。今後、地価水準は、堅調な住宅需要を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市中区及び隣接区内の南海高野線及び南海泉北線沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性のある一次取得者である。近年、インフレ懸念による実物資産志向が高まるなか、当地域は売り物件が少ない一方で、国道背後の比較的利便性の良好な住宅地域であり需要が堅調であることから、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性、利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地価格との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の中区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にある。不動産市況は、取引件数がやや増加しているものの、総ｶて需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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