2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市中区 深井清水町３４８４番外
大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中5-1
所在及び地番
大阪府 堺市中区深井清水町３４８４番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
394(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域
前面道路の状況
南東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。駅から徒歩圏内の好立地にあるため、継続した需要があり地価は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、泉北高速鉄道及びＪＲ阪和線沿線の近隣商業地域である。需要者の中心は地元の中小企業、個人事業主である。店舗や店舗付共同住宅を中心とする路線商業地として需要は底堅い。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、価格水準はその画地規模により異なるが、概ね３．３㎡当たり５０～５５万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗や店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域であり、賃貸物件も見られるが自用の店舗も多く商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は低い。よって、商業地の需給関係を反映した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区における人口は減少傾向にあり、高齢化率は若干の上昇傾向にある。土地取引件数は増加傾向にあると思われる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内で、店舗付き共同住宅を中心とした路線商業地域であるため店舗などの需要は継続的に見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗付共同住宅等が立地する路線商業地域として成熟しており、今後も現在の環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心に近隣市域に存する商業地域である。主な需要者は、店舗或いは事務所を営む法人、不動産業者等である。当該地域は、泉北１号線と泉北２号線を接続する街路に面し、沿道には店舗、事業所、店舗付共同住宅等が混在している。駅距離、街路条件に優れていることから、商業用地、マンション用地の何れの需要も堅調である。商業地の取引は個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね１坪５０万円台半ば程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、街路条件に優れた商業地の事例から求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、店舗を想定して試算した理論的価格であるが、想定事項を多く含むことから、実証性にやや欠けることは否めない。よって、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺市内の主要駅周辺や幹線道路沿道地域を中心として、商業地の地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 「深井駅周辺地域活性化事業」及び府営住宅跡地の活用が検討されてはいるが、未だ計画実施前の段階で、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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