2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市中区 深井沢町３２８２番
大阪府 堺市中区深井沢町３２８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深井沢町３２８２番の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深井沢町３２８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中5-2
所在及び地番
大阪府 堺市中区深井沢町３２８２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域
前面道路の状況
南西 60m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域であり、今後も現況を維持して推移することが見込まれる。駅前立地という希少性から需給関係は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海泉北線及び南海高野線等の駅周辺に形成される商業地域と判定される。需要者は、店舗付事務所ビル等の建設を企図する不動産業者等が中心であるものと把握される。市場の需給動向については、駅前立地の希少性や良好な資金調達環境等を反映し強含みで推移している。商業地の取引が少なく、取引価格は規模・立地条件等によってばらつきがある為、中心価格帯の把握はやや困難であるが、概ね坪７５～１００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、信頼性が高い事例を収集することができた。一方、収益還元法は需要者の価格形成過程に着目した理論的な手法であるが、想定要素の如何により価格が変動するという特徴を有する。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を標準とし収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まりや金利の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入コストは低位を維持しており、優良物件に対する投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。駅前立地の希少性等から需要の高まりが認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 深井駅近接の幹線道路沿いの商業地域である。周辺で大型宅地開発が行われており、今後さらなる活性化が期待されるエリアである。最寄駅至近の商業地であり、地価は当面は上昇基調になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市の商業地域であり、更地における主たる需要者は地元不動産業者等が中心になると考えられる。今後、大幅な政策金利の上昇リスク等はあるものの、本件のような駅近接の商業地域等においては、高収益を期待できることから引き合いは強い。地価は規模や繁華性等により価格にバラつきがみられるが、需要の中心は１８０㎡で概ね４０００～５０００万円程度、場合によってはさらに高値で取引される可能性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内の商業地域における信頼性の高い事例から求められており、市場性を反映した実証的な価格となっている。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格との比較において説得力に劣る。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における商業地需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 深井駅近接の幹線道路沿いの商業地域である。周辺で大型宅地開発が行われており、今後さらなる活性化が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の大きな変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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