2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市中区 福田５７９番５
大阪府 堺市中区福田５７９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区福田５７９番５の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区福田５７９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中5-3
所在及び地番
大阪府 堺市中区福田５７９番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
902(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の各種店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地
前面道路の状況
北東 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の各種店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地であり、現況を維持するものと予測する。経済情勢を反映し、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道３１０号沿い又はその周辺の路線商業地域である。需要者としては、地元事業者のほか大手企業も見られ多様である。外食店舗等が多い路線商業地域にあり、需給関係は比較的安定しており、路線商業地需要は底堅く推移している。商業地の取引数が少なく、規模・用途も異なるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は外食店舗等が多い路線商業地域であり、取引事例は少なく商業用賃貸市場の成熟の程度は低いため、収益価格の信頼性がやや劣る。よって商業地では収益価格を重視すべきであるが、市場性を反映する実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区域において人口は微減、住宅着工数は微減、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店等を中心に営業所等もみられる路線商業地域である。地域要因に大きな変動は認ﾟられないものの、交通量が多い幹線道路沿いの商業エリアであり、地価は当面は上昇基調になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市の路線商業地域であり、更地における主たる需要者は店舗出店を目論む事業者等が考えられる。郊外における熟成された路線商業エリアにおいては、一定の収益獲得が見込めることから、需要者の投資意欲は旺盛である。今後の大幅な政策金利の上昇リスク等はあるが、当エリアにおける需要者の引き合いは強いと判断する。取引の中心は９００㎡で１億円台前半から半ば程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内の商業地域における信頼性が高い事例から求められており、市場性を反映した実証的な価格となっている。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格との比較において説得力に劣る。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における商業地需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 飲食店等を中心に、営業所等もみられる路線商業地域であるが、利用用途等に大きな変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の大きな変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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