2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市中区 八田寺町４７０番１外
大阪府 堺市中区八田寺町４７０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区八田寺町４７０番１外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区八田寺町４７０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中9-1
所在及び地番
大阪府 堺市中区八田寺町４７０番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
1,369(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場、事業所、一般住宅等が混在する幹線道路背後の工業地域である。道路交通の利便性に優れた工業地域として、旺盛な物流需要を受け、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心に近隣市域に存する工業地域である。需要者は、製造業や物流業を営む地元事業者が中心で、不動産業者等も含まれる。泉北２号線背後に位置し、阪和自動車道、堺泉北道路等へのアクセスも良好であるため、資材及び製品の搬入出に優れている。消費地に近接した物流適地として、当該地域の需要は堅調に推移している。取引の個別性が大きいため、中心となる取引規模や価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、倉庫、工場等が多い地域である。自己事業のための取引が中心となるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高い。これに対し、投資物件としての市場は比較的未成熟であるため、収益価格が有する説得力は、やや劣ると判断される。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、賃料収入を基に求められた収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模画地が確保しやすく、輸送の利便性が高い物流適地の需要は旺盛である。製造業を主とする工業地でも、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 阪和自動車道、泉北２号線へのアクセスに優れた地域に立地している。近年、背後地に新規事業者の進出が見られ、緩やかに発展している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場、事業所、一般住宅等が混在する幹線道路背後の工業地域である。高速道路へのアクセスに優れた内陸型の工業地域で、物流適地等の需要が高まっている近年、今後も地価は上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内及び周辺市等における内陸側の工業地域である。需要者は、製造業や物流業を営む地場法人が中心で、不動産業者等も競合するものと思われる。当地域は、幹線道路背後に位置し、阪和自動車道等の主要幹線道路へのアクセスも良好であるため、工場・物流用地として適した地域である。このため当該地域の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。なお、画地規模がまちまちであることから、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、収益物件としては中小規模の貸工場や貸倉庫が点在している程度で収益・賃貸を目的とする工場・倉庫用地等の事業用地の取引は少なく、工場・倉庫等の自己使用を目的とする需要が中心であると考えられることから、本件においては実需に即した比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、周辺に存する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域であるが、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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