2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市東区 南野田６０８番１３
大阪府 堺市東区南野田６０８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区南野田６０８番１３の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区南野田６０８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-1
所在及び地番
大阪府 堺市東区南野田６０８番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域に変動要因はなく、今後も現状を維持していくことが見込まれる。安定した需給動向を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線において、堺市東区及び隣接市区に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。市場の需給動向については、良好な住環境等を背景に強含みで推移しており、中心価格帯としては、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で総額３，０００万円台半ばから後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、規範性の高い取引事例を多数収集し得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格の試算は困難である。したがって、本件では市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。区画整然とした住宅地域で需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。底堅い住宅需要を背景に、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東区及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。圏外からの流入は少ない。当地域は、利便性及び住環境の良さを背景に、安定した住宅需要が継続している。新たな需要を喚起する特別な要因はみられないが、成熟した住宅地として、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００万円半ばから後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して不動産の取引を行うことから、比準価格は需要者の行動を反映しており説得力がある。一方、収益価格は、対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であり、かつ一般住宅の賃貸市場が形成されていないことから、試算しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微減である。一般土地の取引件数は増加しているが、新設住宅着工戸数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。良好な住環境を背景に、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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