2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市東区 菩提町５丁４５番
大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-2
所在及び地番
大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建住宅等一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状を維持すると思料する。近隣地域を含む北区寄りの東区住宅地域はなかもず圏内の人気の外延部への拡がりから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及び周辺市区の住宅地域で、典型的な需要者は圏内の一次取得者である。近隣地域を含む東区北東部の住宅地域は隣接する北区なかもず駅勢圏の住宅地需要の外延的広がり等により周辺市区からの流入も見られ地価は緩やかな上昇傾向にある。近隣地域は最寄駅までやや距離があるものの、徒歩や自転車で駅まで通学通勤可能であり需要は堅調である。当該地域の需要の中心は、新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台前半物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は初芝駅勢圏の住宅地域に係る価格牽連性の強い取引事例を採用し求められ、現実の不動産市場を反映し説得力が高い。一方、近隣地域は一部アパートが見られるものの、地主による土地活用目的の共同住宅建築が中心と考えられ賃貸投資市場が成熟しておらず収益価格は低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の生産年齢人口は令和２年から継続して増加傾向にある。新設住宅着工戸数も増加傾向にあるなど周辺市区からの家族世帯の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある、一般住宅やアパートの建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要の外延的な拡がりから、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。地価上昇及び資材価格の高騰を受け、割安感がある地域への需要の拡がりが見られる。近隣周辺は相対的な割安感から、近年、多数の新築住宅着工が見られるなど、市場性が増している。需要の改善により、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣周辺には共同住宅も存するが、一般住宅を中心とする住宅地域である。主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して不動産の取引を行うことから、比準価格はこれら需要者の行動を反映しており説得力がある。一方、収益価格は比準価格に比してやや低位に求められたが、これは地域の賃貸市場が未成熟であることに起因している。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微増である。一般土地の取引件数はやや減少しているが、新設住宅着工戸数は増加傾向にあり、住宅需要は全般的に底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。最寄駅から遠く、利便性はやや劣るが、住宅需要の外延的な拡がりから、市場性は増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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