2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市東区 菩提町５丁４５番
大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-2
所在及び地番
大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状を維持すると思料する。東区の住宅地需要は堅調で、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及び周辺市区の住宅地域で、典型的な需要者は圏内の一次取得者である。東区の住宅地域は、近年堺市堺区や北区の強い住宅地需要の外延的広がり等により周辺市区からの流入も見られ、地価は上昇傾向にある。近隣地域は最寄駅までやや距離があるものの、徒歩や自転車で駅まで通学通勤可能であり、不動産需要は堅調である。当該地域の需要の中心は、新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台半ば程度の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は自用目的で、居住の快適性や代替競争関係にある他の物件との比較により取引の意思決定を行うと考えられるため、現実の取引事例から求め市場性を反映した比準価格は説得力が高い。近隣地域は一部アパートが見られるものの、地主の土地活用が中心と考えられ、賃貸投資市場は未成熟であるため収益価格は低位に求められた。よって、比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の一年間の人口変動は若干減少しているが、生産年齢人口は令和２年から継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 一般住宅やアパートの建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要の高まりを背景に、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。当地域は最寄駅徒歩限界圏に位置するものの、近年は新築住宅着工が相次いでおり、市場性が高まりつつある。相対的に割安感がある当地域は、引き続き需給バランスが安定しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も存するが、一般住宅を中心とする住宅地域である。比準価格は信頼性のある事例を多数収集し得たなど規範性が高く、かつ居住の快適性を指標とする需要者の行動を反映しており説得力もある。一方、収益価格の試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映しているが、賃貸市場が未成熟であるため低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微減である。一般土地の取引件数は増加しているが、新設住宅着工戸数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。利便性は劣るが、住宅需要の外延的な広がりから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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