2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市東区 西野１４６番７
大阪府 堺市東区西野１４６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区西野１４６番７の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区西野１４６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-4
所在及び地番
大阪府 堺市東区西野１４６番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、現状を維持しつつも、中大規模画地を中心に敷地の細分化が徐々に進むことが見込まれる。地価については、良好な住環境等を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線において、堺市東区及び隣接市区に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。市場の需給動向については、良好な交通利便性や住環境等を背景に強含みで推移しており、中心価格帯としては、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で総額３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性が高い事例を多数収集し得た。一方、対象標準地周辺にはアパート等が見られるものの、取引は自己使用目的の戸建住宅が中心である。したがって対象標準地については、収益性より住環境を重視した価格が形成されるため、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。強含みな住宅用地需要を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として今後も現状を維持し、画地規模が大きい土地については、建て替えを契機に徐々に細分化が進むと予測する。住宅地需要は堅調で、地価は当面上昇基調と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及び周辺市区の南海高野線沿線の住宅地域である。典型的な需要者は一次取得の家族世帯であるが、対象標準地のような規模がやや大きい区画については分譲開発目的の不動産事業者も考えられる。急行停車駅である北野田駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心は３０坪の新築建売で三千万円台半ば程度の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は自用目的であり、居住の快適性や代替競争関係にある他の物件との比較により取引の意思決定を行うと考えられるため、現実の取引事例から求め市場性を反映した比準価格は説得力が高い。一方、収益価格は賃貸投資市場が未成熟で、投下資本に見合う賃料が形成されていないことから低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとｨり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の一年間の人口変動は若干減少しているが、生産年齢人口は令和２年から継続して増加傾向にあり、周辺市区からの家族世帯の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 急行停車駅徒歩圏の、中小規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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