2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市東区 日置荘原寺町２２７番７
大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-8
所在及び地番
大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萩原天神、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパートもみられる住宅地域であり、今後は現況を基調としつつ、築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。駅徒歩圏の住宅地需要は堅調で、今後地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及び周辺市区の南海高野線沿線の住宅地域である。典型的な需要者は圏内に居住する自己居住目的の一次取得者である。近隣地域は駅徒歩圏の住宅地域であり、近年の東区の利便性の良好な住宅地に対する需要の高まりを反映し地価は緩やかな上昇傾向にある。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅で三千万円台前半の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、居住の快適性や同一需給圏内の類似物件との比較により取引の意思決定を行うと考えられる。比準価格は堺市東区の南海高野線各駅から徒歩圏の住宅地に係る取引事例から求められ、現実の取引市場を適切に反映し説得力がある。また、対象標準地は画地規模等から共同住宅の建築に不適であることから、収益価格は試算しなかった。よって、本件では比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の生産年齢人口は令和２年から継続して増加傾向にある。新設住宅着工戸数も増加傾向にあるなど周辺市区からの家族世帯の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価は当面は緩やかな上昇基調になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市東区を中心に隣接周辺区における、主に南海高野線沿線の住宅地域である。需要者は、地縁性を有する一般個人が中心であり、自己の居住用目的での取引が大半である。近時においては物価上昇等の要因はあるものの、住宅需要は概ね安定している。取引における中心価格帯としては、新築戸建で３，０００万円から３、０００万円台半ば程度の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。また標準地は収益不動産の想定する上で十分な規模ではなく、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。以上から本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナにおいて景気は回復している。物価上昇は継続するものの堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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