2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市東区 丈六４４５番３１
大阪府 堺市東区丈六４４５番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区丈六４４５番３１の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区丈六４４５番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-9
所在及び地番
大阪府 堺市東区丈六４４５番３１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い戸建住宅地域の一角にあって、将来的にも現ﾌ地域的特性を維持するとともに、地価水準は周辺で散見される中小規模の新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海北野田駅からやや遠い住宅地域。需要者は、当堺市に地縁性を有する個人が中心。市中心部の住宅地価の高まりを受けて当東区とりわけ急行停車駅である南海北野田駅圏内の住宅需要は旺盛で、しかも市内有数の優良住宅地域である大美野地区に近接した地域であること、当東区の中では街路条件が比較的良いことから住宅需要は旺盛で、継続する低金利要因も相まって地価は上昇傾向にある。土地３０坪の新築戸建で４０百万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ南海「北野田」駅圏を中心とした住宅地域に立地している取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、土地規模より共同住宅の想定は難しく、また一戸建ての賃貸市場が成熟していない状況下で規範性の高い一戸建ての賃貸事例を収集することができなかったため、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当東区の世帯数は継続して増加、人口はここ数年社会増が継続、堺市全体では中古マンション、中古戸建、住宅用地の取引件数が大幅に増加している。 |
| 地域要因 | ２０２５年１０月に南海北野田駅東側の南野田地区の一部が市街化調整区域から市街化区域に編入、同駅西側の近隣商業地域が商業地域に変更された。 | |
| 個別的要因 | 市内で名声の高い大美野地区に隣接した戸建住宅地域の一角にある東向き約３１坪の土地であり、戸建住宅用地としての効用は依然として高い土地。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の閑静な住宅地域である。地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は概ね現状を維持していくものと予測する。物価上昇等の影響を受け、地価の上昇率はやや拡大するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及びその周辺市区の南海高野線沿線の住宅地域である。典型的な需要者は、自己の利用を目的とする個人と考えられ、その中でも地縁者が中心になるものと考えられる。物価高に対する実質所得の伸び悩み等の懸念材料はあるものの、住宅需要は概ね安定している。新築戸建物件は土地１００㎡で３０００～４０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。駅距離及び画地規模が小さいことを勘案すると、経済合理性に見合った賃貸用建物等の建築を想定することが困難なため、収益還元法は適用しなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住環境の良好な閑静な住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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