2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市東区 中茶屋１番３７
大阪府 堺市東区中茶屋１番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区中茶屋１番３７の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区中茶屋１番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-10
所在及び地番
大阪府 堺市東区中茶屋１番３７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。安定した住宅需要を背景に、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。需要を喚起する変動要因等はみられないものの、住宅需要の外延的な広がりを背景に、需要は安定的に推移している。加えて、最寄駅周辺の地価上昇の波及を受け、当地域においても地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１２０㎡程度の新築戸建で３，０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地の画地規模、並びに公法規制等より収益物件の想定が困難であり、かつ一般住宅の賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して取引を行うと考えられることから、比準価格は需要者の行動を反映した説得力のある価格である。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微減である。一般土地の取引件数は増加しているが、新設住宅着工戸数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。利便性は劣るが、良好な住環境を背景に需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、利用状況等に大きな変化は認められない。地価水準は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市東区を中心に隣接周辺区における南海高野線沿線の街路条件・環境・利便性等が類似した住宅地域と判定した。需要者は、地縁性を有する一般個人が中心で、自己の居住用目的での取引が大半である。物価高に対する実質所得の伸び悩み等の懸念材料はあるものの、住宅需要は概ね安定している。取引における中心価格帯としては、新築戸建で３，０００万円台の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。規模等を勘案すると、投資採算性に見合う賃貸用建物等の想定が困難なため、収益還元法は適用しなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。よって本件では、市場性を反映した比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外における、中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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