2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市東区 野尻町７０番１０４
大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東-11
所在及び地番
大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域北方で初芝駅西側に繋がる道路整備がなされ、駅前に医療モールが開業する等繁華性の向上が見られる。近隣地域は閑静な住宅地域として需要は堅調で、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市東区及び周辺市区の住宅地域で、典型的な需要者は圏内に居住する一次取得者である。令和４年に近隣地域の北方で都市計画道路が供用開始され初芝駅前西側に繋がった。近隣地域から駅までの距離が近くなり駅前に医療モールが開業する等利便性が向上した。東区の利便性の良好な住宅地に対する需要は堅調で、近隣地域の地価は上昇傾向にある。地域の需要の中心は、新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千五百万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自用目的の取引が中心で、典型的な需要者は居住の快適性や代替競争関係にある不動産との比較から取引の意思決定を行うことから、市場性に着目した実証的な価格である比準価格は説得力がある。対象標準地は画地規模や行政的要因から共同住宅の建築想定は困難であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の生産年齢人口は令和２年から継続して増加傾向にある。新設住宅着工戸数も増加傾向にあるなど周辺市区からの家族世帯の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。北方で初芝駅前に繋がる都市計画道路が供用開始されたことにより、利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。住宅需要は継続して底堅いことから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。圏外からの流入も見られる。都市計画道路の事業完了に伴う利便性向上による需要の高まりは継続している。当地域は住環境も良好であることも相まって、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１２０㎡程度の新築戸建で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。一般住宅の賃貸市場は未成熟であり、かつ公法規制等から収益物件の想定が困難であるため収益価格の試算はしなかった。主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して取引を行うと考えられることから、比準価格は需要者の行動を反映した説得力のある価格である。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微増である。一般土地の取引件数はやや減少しているが、新設住宅着工戸数は増加傾向にあり、住宅需要は全般的に底堅い。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。良好な住環境に加え、最寄駅へのアクセス向上も相まって、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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