2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市東区 丈六１８５番３
大阪府 堺市東区丈六１８５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市東区丈六１８５番３の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市東区丈六１８５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺東5-1
所在及び地番
大阪府 堺市東区丈六１８５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 10m 府道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北野田駅前から続く店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。近隣地域東方の大美野に続く街路沿いにも近年数店舗が開店している。商業地域として需要は堅調で、地価は緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市区の商業地域である。近隣地域は北野田駅前から続く店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は地縁性を有する周辺住民向け店舗経営等を目的とする事業者であるが、不動産経営目的の不動産事業者も見込まれる。北野田駅前マンション、駅徒歩圏の住宅地の人気は高く、近隣商業地に対する需要も堅調である。商業地取引は少なく中心価格帯を見出し難いが、需要の中心は坪７０～８０万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い駅近の商業地域に存する事例から求められ、取引市場を適切に反映し説得力がある。収益価格は近隣地域の賃貸投資市場の成熟の程度が低く、低位に試算された。対象標準地のような駅近の利便性に優れた商業地の不動産需要は堅調で、収益性より現実の取引動向を重視して価格が形成されていると考えられるため、本件では実際の取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や人手不足のマイナス面もあるが景気は緩やかに持ち直している。不動産市場は利便性の良好な地域を中心に地価が上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 北野田駅前から続く店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。新規投資需要は底堅いことから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線・高野線、ＪＲ阪和線等の各沿線で堺市内における近隣商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する法人、若しくは個人事業主等である。需要を喚起する変動要因等はないが、景気の回復等を受け、新たなテナントの出店もみられるなど、新規投資需要は底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は少なく、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね１坪当たり７０～８０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。自己利用目的が中心で、主な需要者は事業採算性を重視する。比準価格はこれら需要者の行動を反映しており説得力がある。一方、収益価格は賃料の特性である遅行性等により土地価格に見合う賃料水準に未だ達していないことから低位に試算された。よって、市場参加者の属性を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、周辺の地価公示標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調の継続に伴い、新規投資需要は底堅く推移しており、商業系用途の地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。新たなテナントの出店も見られるなど、新規投資需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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