2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 上野芝町４丁５５０番１６
大阪府 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-1
所在及び地番
大阪府 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６
住居表示
上野芝町４－２７－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、今後も現況を維持していくことが見込まれる。良好な住環境等を背景に、地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び周辺鉄道沿線において、堺市西区及び隣接区に形成される住宅地域と判定されるが、特に上野芝駅勢圏との価格牽連性が強いものと把握される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であるが、圏域外からの転入も認められる。市場の需給動向については、良好な利便性や住環境を背景に底堅く推移しており、中心価格帯としては、２４０㎡程度の標準的な土地で総額５，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺類似地域に存する規範性の高い取引事例を多数収集し得た。一方、対象標準地は第一種低層住居専用地域内に存し、共同住宅を想定することが難しく、収益価格の試算は困難である。従って、居住の快適性・利便性等が重視される市場実態を反映した比準価格を中心に、周辺類似地域に存する標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。区内において居住選好性に優れ、需要は堅調であることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、一部で土地の細分化が見られるものの、良好な住環境を維持していくものと予測する。地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線、南海本線沿線の堺市西区を中心とする住宅地域であると判定した。需要者の中心は、堺市西区及び隣接区に居住する個人であるが、圏外からの転入者も見られる。駅徒歩圏内で居住環境の良好な戸建住宅地は需要が堅調であり、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は、画地規模により価格帯が異なるが、土地２４０㎡程度の場合で５０００万円程度、土地１５０㎡の新築戸建で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、近隣地域及びその周辺において賃貸物件がほとんど見受けられず、自己使用目的の取引が支配的で、戸建の賃貸市場が未成熟と判断されたことから、収益還元法については非適用とした。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、前年指定基準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は微増傾向で、住宅地の取引価格は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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