2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺船尾町西２丁１１８番２
大阪府 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-2
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
諏訪ノ森、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと見込まれる。今後、地価水準は、堅調な住宅需要を背景に緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海本線等の各沿線で概ね堺市西区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者が中心である。物価高等の影響が懸念されるなか、当地域は売り物件がやや少ないことに加え、最寄駅から徒歩圏と利便性が良好で需要が堅調であることから、地価水準はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性、利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、周辺標準地との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の西区の人口は微減、高齢化率は概ね横ばい傾向。不動産市況は、取引件数がやや減少しており、需給は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はないが、最寄駅に近い住宅地域で選好度がやや高いため、今後も相応の需要が見込まれ、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の戸建住宅と新興住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認めず、当面は現状を維持するものと予測した。当該地域の住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の堺市西区及び隣接区内の住宅地域一帯であると判定した。需要者の中心は圏域に居住する個人であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄り駅から徒歩圏内の利便性が高い住宅地は需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模がまちまちで見出し難い状況ではあるが、土地１３０㎡程度の場合で１，５００万円から２，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既成の住宅と新興住宅が混在する住宅地域である。一部に賃貸マンションも見受けられるが、取引の大半は自己居住目的が支配的な地域であり、賃貸市場が未成熟であると判断し収益還元法は非適用とした。主たる需要者は個人であり、収益性より居住快適性や利便性等を重視して取引意思を決定することから、本件では規範性の高い比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は減少傾向で、住宅地の取引価格は横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅と新興住宅が混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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