2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺元町６丁８８７番２外
大阪府 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-3
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域にあり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと見込まれる。今後、地価水準は、堅調な住宅需要を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は、同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。物価高等の影響が懸念されるなか、当地域は鳳駅勢圏と利便性が高く需要が堅調であることから、地価水準は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地２５０㎡前後の中古建物付で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鳳駅勢圏を中心とした住宅地の取引事例から比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。近隣地域においては自用目的での取引が支配的であり、収益性よりも居住快適性に優先されること等を鑑み、本件では、市場実態に適合した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討結果も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の西区の人口は微減、高齢化率は概ね横ばい傾向。不動産市況は、取引件数がやや減少しており、需給は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に変動要因はないが、鳳駅勢圏の利便性の良好な住宅地域であり、今後も相応の需要が見込まれるため、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。付近においては戸建住宅地の分譲が多く見られ、住宅地の取引が活発化している住宅地域であることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線各駅を最寄り駅とする堺市中西部を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者も認められる。近隣地域は快速停車駅である鳳駅から徒歩圏内に位置する利便性が高い住宅地域であり、取引市場の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地２５０㎡前後の中古建物付で４，０００万円から４，５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、戸建住宅を中心とする地域となっている。収益価格は比準価格に比し低位に求められたが、これは想定建物である共同住宅の標準的な賃料水準の把握が困難であることによる。従って、本件では市場性を反映し、実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は減少傾向で、住宅地の取引価格は横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。周辺で戸建住宅の開発が活発化する他に、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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