2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺元町６丁８８７番２外
大阪府 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-3
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、今後も現況を維持していくことが見込まれる。安定的な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び南海本線沿線において、堺市西区及び隣接区に形成される住宅地域と判定されるが、特に鳳駅勢圏との価格牽連性が強いものと把握される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入も認められる。市場の需給動向については、高い生活利便性を背景に強含みで推移しており、中心価格帯としては、土地２５０㎡程度の中古建物付で総額４，０００万円から４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性の高い事例を多数収集し得た。一方、対象標準地の周辺には賃貸マンションやアパート等が見られるものの、取引は自己使用目的の戸建住宅が中心である。したがって対象標準地については、収益性より住環境を重視した価格が形成されるため、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。人気の鳳駅勢圏に位置し需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域にあり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと見込まれる。今後、地価水準は、堅調な住宅需要を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は、同圏域に居住する一次取得者が中心であり、周辺地域からの転入も見られる。近年、インフレ懸念による実物資産志向が高まるなか、当地域は鳳駅勢圏と利便性が高く需要が堅調であることから、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地２５０㎡前後の中古建物付で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鳳駅勢圏を中心とした住宅地の取引事例から比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。近隣地域においては自用目的での取引が支配的であり、収益性よりも居住快適性に優先されること等を鑑み、本件では、市場実態に適合した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、代表標準地価格との検討結果も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の西区の人口は微減、高齢化率は概ね横ばい傾向。不動産市況は、取引件数がやや増加しているものの、需給は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に変動要因はないが、鳳駅勢圏の利便性の良好な住宅地域であり、今後も相応の需要が見込まれるため、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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