2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺諏訪森町西１丁１７番６
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-4
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
諏訪ノ森、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏内の小規模住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、交通利便性に優れ、地価はやや上昇傾向にて推移しているものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の駅徒歩圏内の住宅地域と把握され、需要の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者である。駅徒歩圏内で、通勤通利便性が比較的優れており、地価はやや上昇傾向にある。取引の中心価格帯は３０坪程度の土地で、１，３００～１，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模の戸建住宅地域に存し、事業採算性及び画地規模の観点から、共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸需要が未成熟であることから、収益還元法は適用しないこととした。比準価格は対象標準地と同じ堺市内の取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は継続して減少しているが、この一年におけるマンション、土地取引件数は他区に比べると引き合いは弱い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の良好な交通利便性を有する住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測した。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の堺市中西部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。沿岸部の需要回復を受け、地価水準は若干の上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模によりまちまちで見出し難い状況にあるが、土地１００㎡程度の場合、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、自己使用目的が取引の中心となること、画地規模が小さいことから収益還元法は非適用とした。主な需要者である個人は居住快適性や利便性を重視して取引意思を決定するため、比準価格の有する説得力は高い。本件においては実証的、かつ、規範性の高い比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいであ驕B土地取引件数は微増傾向で、住宅地の取引価格は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、最寄り駅への接近性、利便性に優れた住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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