2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳中町１０丁１２番４
大阪府 堺市西区鳳中町１０丁１２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳中町１０丁１２番４の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳中町１０丁１２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-5
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳中町１０丁１２番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅や、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、底堅い住宅需要を背景に、地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市内の中小規模の一般住宅地域と把握され、需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、快速停車駅から徒歩圏内と交通利便性にも優れ、生活利便性も良好であるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は４０坪程度の土地で１，８００～２，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模の戸建住宅地域に存し、事業採算性及び画地規模の観点から、共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸需要が未成熟であることから、収益還元法は適用しないこととした。比準価格は対象標準地と同じ堺市内の取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との価格の均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は継続して減少しており、この一年におけるマンション、土地取引件数は他区に比べると引き合いは弱い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の良好な交通利便性を有する住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。底堅い住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＪＲ阪和線等の各沿線で概ね堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。人気の高い「鳳」駅徒歩圏内に位置し、交通利便性に優れた地域である。また、当地域は街路条件も比較的良好であることから、需要は底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣周辺には共同住宅も見られる住宅地域である。対象標準地は画地規模が小さく、収益物件の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。一方、主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して取引を行うと考えられることから、比準価格は需要者の行動を反映した説得力のある価格である。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微減である。一般土地の取引件数は微増しているものの、新設住宅着工戸数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。「鳳」駅徒歩圏内エリアの人気は高く、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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