2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 津久野町２丁２０８番２
大阪府 堺市西区津久野町２丁２０８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区津久野町２丁２０８番２の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区津久野町２丁２０８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-6
所在及び地番
大阪府 堺市西区津久野町２丁２０８番２
住居表示
津久野町２－１８－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久野、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市中部の住宅地域である。主な需要者は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、最寄り駅徒歩圏内に存し、周辺に大型商業施設も複数立地している。住環境、利便性ともに良好で、当該地域の住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で３，０００万円台前半、新築物件は規模がやや小さく、土地１００㎡程度で総額４，０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域である。比準価格は、規範性のある成約事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、当該地域の賃貸市場では投資採算性に見合った賃料設定が困難であるため、やや低位に求められた。当該地域は、自用目的の取引が中心で、収益性が価格に及ぼす影響は低いと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、住宅金利の上昇等が、需要者の意思決定に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が多い住宅地域で、価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は安定しており、今後当面、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市中部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、最寄駅から徒歩圏内に存し、商業施設、医療施設からも程近く、住環境、利便性ともに良好で、当該地域の住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で３，０００万円台前半～半ば、新築建売物件は規模がやや小さく、土地１００㎡程度で総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。収益価格は、当該地域において投下資本に見合う賃料収受が困難で低位に試算され、市場の特性より規範性も低い。居住の快適性、利便性等を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は概ね横ばいから微減程度、高齢化率は堺市全体に比して低い。利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調だが、二極化傾向は強まっている。 |
| 地域要因 | 津久野駅徒歩圏内に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段大きな変動は見受けられないが、住宅地需要は堅調で地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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