2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳北町８丁４４０番２５
大阪府 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-7
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅の中に賃貸マンションも散見される住宅地域である。快速停車駅である鳳駅勢圏は家族世帯からの住宅地需要が堅調で、近隣地域の地価は今後も上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び周辺市区のＪＲ阪和線等沿線の住宅地域である。典型的な需要者は自己居住目的の家族世帯である。近隣地域を含む鳳駅勢圏は、快速停車駅であることに加え、周辺に大型商業施設や区役所が揃い生活利便性もあるため、近年家族世帯からの住宅地としての選好性が強い。近隣地域は鳳駅から距離があるが鳳北町の中では比較的街路が広く需要は堅調である。需要の中心は、新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台後半の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は自己居住目的の家族世帯であることから、居住の快適性や同一需給圏内の類似物件との比較により取引の意思決定を行うと考えられる。よって、現実の取引事例から求め市場の需給動向を適切に反映した比準価格は、説得力がある。一方、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築は不適であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を標準に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の不動産市場は、鳳駅勢圏等利便性の良い地域で地価が上昇している一方、駅徒歩圏外の利便性の劣る地域等は需要が弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 主に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、鳳駅勢圏の住宅地として安定した需要があり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、ＪＲ鳳駅からやや遠い住宅地域で、近隣地域には共同住宅が見られるが、中小規模の開発分譲も見られ、子育て世代の需要が根強く安定した市況が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市のＪＲ阪和線・南海本線沿線の各駅勢圏の住宅地域である。需要者は、堺市居住の一次および二次取得者が中心である。需給は、地域がＪＲ鳳駅勢圏にあり、都心への交通接近性に優れるため安定しており、地価は徐々に上昇している。中心価格帯は、土地（約１００㎡）は、１，５５０万円程度、新築の戸建物件（土地３０坪程度）は、３６００万円から４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、地域周辺には賃貸用共同住宅等の収益物件も見られるが、近年の賃貸物件の立地は最寄り駅に近い地域に有利性があるため、最寄り駅からやや遠い当該地域は戸建住宅等自用目的での取引が中心である。したがって、本件は収益性より居住の快適性等が重視されて価格水準が形成される地域と認められ、収益価格を試算し得ず、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利等の上昇による不動産経済への影響懸念はあるものの、西区の利便性に優る地域では、根強い不動産需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 建売分譲が多く街路整備された住環境の比較的良好な住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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