2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳西町１丁８２番２
大阪府 堺市西区鳳西町１丁８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳西町１丁８２番２の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳西町１丁８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-8
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳西町１丁８２番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
490(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほか、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、戸建住宅が混在する住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び南海本線沿線を中心とする堺市中北部の住宅地域である。主な需要者は、住宅開発等を行うディベロッパーである。当該地域は、快速停車駅から徒歩圏内に存し、大型商業施設からも程近いため、生活利便性は良好である。鳳駅周辺のまちづくり事業の効果が波及しており、当該地域の住宅需要は堅調に推移している。マンション敷地として利用可能な５００㎡程度の画地も多く、取引の中心価格帯は概ね９，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域である。比準価格は、規範性のある成約事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格については、建物想定は適切であるが土地値打ちに見合った賃料設定が困難であるため、比準価格と比較してやや低位に求められたと思料する。よって、市場の事態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、住宅金利の上昇等が、需要者の意思決定に影響を及ぼしている。人気エリアでは、需要者層が限定される傾向にある。 |
| 地域要因 | 快速停車駅から徒歩圏内の利便性良好な住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか、一般住宅などが混在する住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと見込まれる。今後、地価水準は、堅調な住宅需要を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の多くは同圏域を中心に活動する不動産業者等である。近年、インフレ懸念による実物資産志向が高まるなか、当地域は類似不動産の売り物件が少ない一方で、鳳駅勢圏と利便性が高く需要が堅調であることから、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模、利用目的等により異なるが、標準的画地規模（５００㎡程度）で８，０００万円～９，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大規模の類似不動産の取引事例から比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は中層共同住宅の賃貸を想定したが、比準価格に比べて低位に試算された。これは、マンション素地の市場においては、理論的な収益価格よりも実際の取引価格が重視される傾向があるためと推察される。したがって本件では、市場実態に即した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、代表標準地価格との検討結果も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の西区の人口は微減、高齢化率は概ね横ばい傾向。不動産市況は、取引件数がやや増加しているものの、需給は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に変動要因はないが、鳳駅勢圏の利便性の良好な住宅地域であり、今後も相応の需要が見込まれるため、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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