2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 堀上緑町３丁４４番１３
大阪府 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-10
所在及び地番
大阪府 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３
住居表示
堀上緑町３－１１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
373(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久野、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、今後も現況を維持していくことが見込まれる。安定した住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市西区及び隣接区に形成される住宅地域と判定されるが、特にＪＲ阪和線沿線等に形成される住宅地域との価格牽連性が強いものと把握される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。市場の需給動向については、駅徒歩圏外に位置するものの周辺地価上昇の影響や良好な住環境を背景に強含みで推移しており、中心価格帯としては、３８０㎡程度の標準的な土地で総額４，０００万円台半ばから後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺類似地域に存する規範性が高い取引事例を多数収集し得た。一方、対象標準地は第一種低層住居専用地域内に存し、共同住宅を想定することが難しく、収益価格の試算は困難であった。従って、居住の快適性・利便性等が重視される市場実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。最寄り駅から距離があるほか規模も大きいが、需要は安定しており地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする地域要因に変化はないが、規模の大きな画地は築古建物の取壊し後開発業者により画地の細分化が進むと見込まれる。地価水準は当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域である。典型的な需要者は一次取得の家族世帯であるが、対象標準地のような規模がやや大きい区画については分譲開発目的の不動産事業者も考えられる。近隣地域は最寄駅からは距離があるものの、広い街路沿いに戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境の良さから、住宅地需要は安定的である。需要の中心は規模により異なるが、土地２００㎡程度で２千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は閑静な住宅地域であり、自己居住目的の取引が中心である。典型的な需要者は居住の快適性や代替競争関係の不動産との比較を重視し取引の意思決定を行うため、現実の取引市場を反映した実証的な価格である比準価格は説得力がある。一方、収益価格は、対象標準地の行政的要因や地域特性から共同住宅の建築が不適であることから試算しなかった。本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の一般土地の不動産取引件数は近年継続して微増傾向にあり、鳳駅勢圏等利便性の良い地域を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 主に中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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