2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 草部２１５番９
大阪府 堺市西区草部２１５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区草部２１５番９の公示地価
標準地の公示地価
96,200円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区草部２１５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-11
所在及び地番
大阪府 堺市西区草部２１５番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,200(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域。今後も現状のままで推移するものと思われ、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅であるＪＲ鳳駅からは遠いが、需要は安定しており、地価は安定的に推移している。中心価格帯は、土地は８０～１００㎡程度で７～１０百万円前後、新築戸建住宅で２５～３０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域である、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。住宅需要の外延的な拡がりにより、地価は横ばい乃至微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＪＲ阪和線等の各沿線で概ね堺市西区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者等である。圏外からの流入は少ない。利便性は劣る地域であるが、最寄駅である「鳳」駅勢圏の住宅地域は需要が比較的安定していることから、地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１５０㎡程度の新築戸建で２，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。主な需要者は自己利用目的で不動産を取得する個人であり、収益性を指向する需要はほぼないことから、収益価格は試算しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する信頼性のある事例を多数収集し得たなど規範性が高く、また居住の快適性を指向する需要者の行動を反映しており説得力もある。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微減である。住宅需要は全般的に安定しているが、一般土地の取引件数は減少に転じており、選別化傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。利便性は劣る地域であるが、住宅需要の外延的な拡がりにより、一定の流動性は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
