2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 草部２１５番９
大阪府 堺市西区草部２１５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区草部２１５番９の公示地価
標準地の公示地価
96,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区草部２１５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-11
所在及び地番
大阪府 堺市西区草部２１５番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,700(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は弱含みであるが底打ち感が見られ、当面地価は微増又は横這いで推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ阪和線沿線等で堺市西区及び隣接区市の圏域に存する中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市西区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中小規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係はやや弱含みである。土地１００㎡程度の新築建売住宅は２５００～３０００万円前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区域において人口は微減、住宅着工数は減少、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域である、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。住宅需要の高まりを背景に、地価は横ばい乃至微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＪＲ阪和線等の各沿線で概ね堺市西区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者である。圏外からの流入は少ない。利便性は劣る地域であるが、「草部」地区内で大規模開発等が行われており、売れ行き次第では、市場性が増す可能性を有している。地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で２，０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。比準価格は信頼性のある事例を多数収集し得たことから、規範性の高い価格といえる。また居住の快適性を重視して取引を行う需要者の行動を反映しており説得力もある。一方、対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であること、さらに一般住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微減である。一般土地の取引件数は微増しているものの、新設住宅着工戸数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。住宅需要の外延的な広がりにより、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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