2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳南町５丁６４０番１５
大阪府 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-13
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市中西部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、最寄り駅からやや離れてはいるが、大型商業施設から程近いため生活利便性は良好である。鳳駅周辺の再開発事業の効果が波及しており、当該地域の住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１００㎡前後で１，０００万円台前半、新築物件で総額３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅地域として純化されており、居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人気エリア及び今後の発展が期待される地域の住宅需要が高く、地価動向には二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 工場に近接した戸建住宅が多い住宅地域で、価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要は継続して底堅いことから、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海本線等の各沿線で概ね堺市西区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者である。街路はやや雑然とした地域であるが、人気の「鳳」駅徒歩限界圏に位置する住宅地域である。需要を喚起する変動要因等はないが、「鳳」駅勢圏の需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の規模等から収益物件の想定は困難であり、かつ自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する信頼性の高い取引事例を多数収集し、かつ各種補修正も適切に行われたなど規範性の高い価格である。よって、市場参加者の属性を踏まえ、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微減である。住宅需要は全般的に安定しているが、一般土地の取引件数は減少に転じており、選別化傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。街路はやや雑然とした地域であるが、人気の「鳳」駅徒歩限界圏に位置しており、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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