2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺昭和町３丁３７１番１
大阪府 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-17
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
277(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜寺公園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現状の良好な居住環境を維持するものと予測される。地域内の需給は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。主な需要者としては、標準的画地規模がやや大きく総額が張る特性から、同一需給圏内に居住する所得の高い一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、浜寺公園駅から徒歩圏内にある中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、需給は底堅い。土地は２５０㎡程度で４５百万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ低層住居専用地域内に存し、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断したため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は概ね横ばいから微減程度、高齢化率は堺市全体に比して低い。利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調だが、二極化傾向は強まっている。 |
| 地域要因 | 浜寺公園駅から徒歩圏の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。生活利便性や住環境は概ね普通で地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域でおり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は安定的で、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南海本線沿線等で堺市西区及び隣接区市の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市西区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中規模住宅を中心とする閑静な住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。土地２００～２５０㎡程度で３５００～４５００万円前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域内の低層住宅地域にあり、居住の快適性が重視されるため自己の居住目的の取引が中心であり、賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区域において人口は微減、住宅着工数は減少、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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