2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-19
所在及び地番
大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８
住居表示
上野芝向ヶ丘町１－１１－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市中西部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び周辺市域に居住する二次取得者である。当該地域は上野芝エリアに存し、堺市内でも古くからステータス性を有する住宅地域として人気が高い。住宅需要は堅調に推移しており、戸建住宅地域として緩やかに発展しつつある。取引の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で４，０００万円台前半、新築物件は総額６，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅地域として純化しており、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は、第１種低層住居専用地域に指定されているため、土地値打に見合った賃料収入が見込難く、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、住宅金利の上昇等が、需要者の意思決定に影響を及ぼしている。人気エリアでは、需要者層が限定される傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移することが見込まれる。良好な住環境や生活利便性を背景に、地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市西区及び隣接区に形成される住宅地域と判定されるが、特にＪＲ阪和線の上野芝駅周辺に形成される住宅地域との価格牽連性が強いものと把握される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であるが、圏域外からの転入も認められる。市場の需給動向については、良好な利便性や住環境を背景に底堅く推移しており、中心価格帯としては、１９０㎡程度の標準的な土地で総額４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺類似地域に存し、規範性が高い多数の取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は第一種低層住居専用地域内に存し、共同住宅を想定することが難しく、収益価格の試算は困難であった。従って、居住の快適性・利便性等が重視される市場実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。上野芝駅勢圏に位置する閑静な住宅地域であり、需要は堅調であることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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