2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 菱木４丁２８５７番１
大阪府 堺市西区菱木４丁２８５７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区菱木４丁２８５７番１の公示地価
標準地の公示地価
49,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区菱木４丁２８５７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-20
所在及び地番
大阪府 堺市西区菱木４丁２８５７番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
49,600(円/m²)
地積(m²)
458(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と小規模工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栂・美木多、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する既成住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域における住宅取引は低調で、地価は横這いから若干の下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道を中心にＪＲ阪和線、南海高野線沿線等を含む市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、堺市南部に地縁性を有する一次取得者で、他地域からの転入は少ない。市街化調整区域に指定されているため新規開発は見受けられず、駅徒歩圏外で旧集落的性格が強いこともあって住宅取引は少ない。規模により価格は様々であるが、概ね土地４５０㎡程度で２，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は農家住宅が多い旧集落的な住宅地域で、自用目的の取引が中心である。比準価格は、堺市内の市街化調整区域に存する事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は、公法上の規制により新規開発が困難であり、地域性から賃貸市場が未成熟ということもあって試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人気エリア及び今後の発展が期待される地域の住宅需要が高く、地価動向には二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅が多い地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存し、最寄駅から距離を有する農家住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市に存する市街化調整区域内の農家住宅等を中心とした住宅地域であると判定した。主な需要者は堺市内に在住の地縁性を有する一般個人であり、堺市外からの流入はほとんど見られない。最寄駅から徒歩圏外で利便性に劣ることから、地価は概ね横ばいからやや下落傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、立地条件や画地規模、行政的条件により大きく異なるため、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、市街化調整区域内の一般住宅を中心とした住宅地域であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し、説得力は高い。以上より比準価格を標準に、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は上昇している地域が多いものの、利便性の劣る地域では横ばいとなっており、二極化している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存する農家住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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