2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺石津町西４丁２５８番３
大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-21
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３
住居表示
浜寺石津町西４－８－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石津川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測される。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は、同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇か横這い傾向にあると思料する。土地１００㎡程度の新築戸建物件で３，２００～３，６００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。それは収益性よりも居住の快適性・利便性を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。よって、本件においては収益価格を試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区における人口は微減しているが、高齢化率は概ね横這い状況にある。土地取引件数は減少傾向に転じたとvわれる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏の利便性のある住宅地域として需要は安定的で、今後地価は横ばい、ないしは、緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線等沿線の堺市西部の住宅地域で、需要者の中心は地縁性を有する自用目的の一次取得者である。沿岸部に近い住宅地域の中でも、近隣地域は海寄りかつ石津川にも至近で災害懸念から敬遠する向きはあるものの、内海であることや駅徒歩圏と交通利便性を有することから、地縁性のある家族世帯を中心に住宅地需要は安定的である。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地１００㎡前後）で二千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心で、典型的な需要者は居住の快適性や代替競争関係にある他の不動産との比較から取引の意思決定を行う。よって、現実の代替関係にある取引事例から求められ市場性を反映した比準価格は説得力がある。一方、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築は不適であるため、収益価格は試算しなかった。したがって、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の不動産市場は、鳳駅勢圏等利便性の良い地域で地価が上昇している一方、駅徒歩圏外の利便性の劣る地域等は需要が弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 沿岸部の住宅地域に対する需要は持ち直しており、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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