2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺石津町西４丁２５８番３
大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-21
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３
住居表示
浜寺石津町西４－８－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石津川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。手ごろな総額感から需要は安定的で、今後地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線等沿線の堺市西部の住宅地域で、需要者の中心は地縁性を有する自用目的の一次取得者である。沿岸部に近い住宅地域の中でも、近隣地域は海寄りかつ石津川にも至近で災害懸念から敬遠する向きはあるものの、内海であることや駅徒歩圏であることなどから、地縁性のある家族世帯を中心に住宅地需要は安定的に認められる。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地１００㎡前後）で２，０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、取引も自己居住目的が多く、収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は概ね横ばいから微減程度、高齢化率は堺市全体に比して低い。利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調だが、二極化傾向は強まっている。 |
| 地域要因 | 石津川駅徒歩圏の住宅地であり、沿岸部に位置するが、住宅地需要は概ね普通程度であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移することが見込まれる。最寄り駅への接近性が良好であることから、地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線沿線等の堺市西部を中心に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。市場の需給動向については、海側寄りの沿岸部に位置することから内陸側のエリアに比して選好性は相対的に劣るものの、安定的な住宅需要を背景に底堅く推移しており、中心価格帯としては、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で総額３，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、規範性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格の試算は困難である。したがって、本件では市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。相対的な割安感等もあって需要は堅調であり、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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