2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 上６３０番６８
大阪府 堺市西区上６３０番６８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上６３０番６８の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上６３０番６８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-22
所在及び地番
大阪府 堺市西区上６３０番６８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富木、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域でおり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は安定的で、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ阪和線沿線等で堺市西区及び隣接区市の圏域に存する中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市西区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中小規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。土地１００㎡程度の新築建売住宅は３０００万円台後半の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区域において人口は微減、住宅着工数は減少、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心に、共同住宅や駐車場等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区のＪＲ阪和線沿線に存する低層の一般住宅を中心とした住宅地域であると判定した。主な需要者は、堺市内に在住の地縁性を有する一般個人であり、堺市外からの流入は少ない。堺市西区の利便性の良好な住宅地の地価は上昇傾向で推移している。当該圏域の需要の中心は、土地約１００㎡で１３００万円程度、土地１００㎡の新築戸建住宅で総額３５００万円～４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である堺市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地の不動産市場は安定しており、利便性の良好な人気エリアのほか、その周辺地域においても上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 西区の一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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