2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 北条町１丁４４番３
大阪府 堺市西区北条町１丁４４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区北条町１丁４４番３の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区北条町１丁４４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-23
所在及び地番
大阪府 堺市西区北条町１丁４４番３
住居表示
北条町１－６－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。最寄駅徒歩圏の住宅地域として需要は安定していることから、地価は当面、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅である上野芝駅からは徒歩圏内にあり、需要は安定的であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は１００㎡で１，５００万円、新築戸建は３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、取引も自己居住目的が多く、収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は概ね横ばいから微減程度、高齢化率は堺市全体に比して低い。利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調だが、二極化傾向は強まっている。 |
| 地域要因 | 上野芝駅から徒歩圏内に小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地需要は安定的である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び周辺区域に存するＪＲ阪和線沿線の一般住宅を中心とした住宅地域であると判定した。主な需要者は、堺市内に在住の一般個人であり、堺市外からの流入はほとんど見られない。当該圏域は最寄駅から徒歩圏に存する利便性の良好な住宅地域であり、需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約８０㎡で１３００～１５００万円程度、土地８０㎡の新築戸建住宅で４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではないことから、収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である堺市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地の不動産市場は安定しており、利便性の良好な人気エリアのほか、その周辺地域においても上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 西区の最寄駅から徒歩圏に存する利便性の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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