2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 上１９８番３０
大阪府 堺市西区上１９８番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区上１９８番３０の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区上１９８番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-24
所在及び地番
大阪府 堺市西区上１９８番３０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はやや遠いものの駅徒歩圏で、区役所や大規模商業施設が周辺に存し生活利便性のある住宅地域である。住宅地需要は安定的で、今後地価は横ばい、ないしは、緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び周辺市区のＪＲ阪和線及び南海本線等沿線の住宅地域である。典型的な需要者は自己居住目的の一次取得者である。近隣地域を含む鳳駅勢圏は、快速停車駅であることに加え、周辺に大型商業施設や区役所が揃い生活利便性もあるため、近年家族世帯からの住宅地としての選好性が強い。近隣地域の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向にある。当該地域の需要の中心は、新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台前半の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強いＪＲ阪和線沿線の住宅地の取引事例を採用し求められた比準価格は、現実の取引市場を反映し信頼性が高い。一方、対象標準地に収益物件を想定することは街路条件や行政的条件等から不適であり、収益還元法は適用しなかった。以上から、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の不動産市場は、鳳駅勢圏等利便性の良い地域で地価が上昇している一方、駅徒歩圏外の利便性の劣る地域等は需要が弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状の住環境を維持して推移するものと予測する。駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域であり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び南海本線沿線各駅を最寄り駅とする堺市西区及び周辺区、隣接市の住宅地域と判定した。主な需要者は、圏域に地縁性を有する個人であり、自己居住目的の取引が中心となる。最寄り駅は快速停車駅の鳳駅で、商業施設等への接近性、利便性が高い住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で１，８００万円～２，０００万円程度、新築戸建で３，０００万円台前半となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己居住目的の取引が大半であり、主な需要者である個人は収益性より居住快適性、利便性等の市場性を重視して取引意思を決定するため、比準価格の有する説得力は高い。収益価格は戸建の賃貸需要に乏しく、賃貸市場が未成熟と判断されることから非適用とした。以上より、本件では市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は減少傾向で、住宅地の取引価格は横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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