2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 家原寺町１丁８番２
大阪府 堺市西区家原寺町１丁８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区家原寺町１丁８番２の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区家原寺町１丁８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西-25
所在及び地番
大阪府 堺市西区家原寺町１丁８番２
住居表示
家原寺町１－７－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域であり、今後も現状のままで推移するものと思われ、居住環境から需要は堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する比較的所得の高い一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、需給は底堅い。土地は２００～２５０㎡程度で２５～３５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第一種低層住居専用地域内にあって、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に存する、中規模一般住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市西区のＪＲ阪和線沿線に存する比較的居住環境の良好な住宅地域であると判定した。主な需要者は堺市内に在住の一般個人が中心となっており、堺市外からの流入は少ない。対象標準地の周辺地域は、一定の画地規模を有する低層の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約２８０㎡で３８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は低層の一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、堺市内に存する住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は上昇している地域が多いものの、利便性の劣る地域では横ばいとなっており、二極化している。 |
| 地域要因 | 西区に存する低層の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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