2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺船尾町東４丁１番外
大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西5-1
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
2,332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道関連の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
諏訪ノ森、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿道の路線商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。新規投資需要の回復を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び隣接市等における幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は沿道サービス店舗等としての利用を目的とする法人、個人、若しくは不動産業者等である。当地域は車両交通量の多い幹線道路沿道で、店舗等の集積度も比較的高く、商業地需要は底堅く推移している。物件の収益性・規模等により取引価格は異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線・準幹線道路沿いに位置し、価格牽連性のある現実の取引事例を適切に修補正して試算しており、当該地域における現下の市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、想定要因が多く、純収益の把握等において相対的に信頼性が劣る。そこで、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の商業地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 車両交通量の多い幹線道路沿道の路線商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い広幅員の道路沿いの路線商業地域であり、低層の各種店舗等が建ち並ぶ地域要因に特段の変動はない。路線商業地域として需要は堅調で、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市の路線商業地域の存する圏域である。典型的な需要者は店舗経営を目的とする事業者である。近隣地域は交通量の多い広幅員の路線商業地域であり繁華性があるため需要は堅調である。また、駐車場を十分に取れる規模の事業用土地の選好性は優り、地価は上昇傾向にある。商業地は立地条件、規模等により取引される価格にはバラツキがあり、中心となる価格帯の把握は困難であるが、需要の中心は概ね１坪当たり６０万前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
価格牽連性の強い路線商業地の事例を重視し求められた比準価格は、現実の不動産取引市場を反映し説得力が高い。収益価格は土地投資に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。当該地域は自用目的での取引が主で収益性より代替関係にある不動産の取引動向を重視して価格が形成されていると考えられる。よって、取引市場を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の不動産市場は、鳳駅勢圏等利便性の良い地域で地価が上昇している一方、駅徒歩圏外の利便性の劣る地域等は需要が弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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