2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 浜寺船尾町東４丁１番外
大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西5-1
所在及び地番
大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
2,332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道関連の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
諏訪ノ森、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道関連の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、現況を維持するものと予測する。経済情勢を反映し、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道２６号沿い又はその周辺の路線商業地域である。需要者としては、地元事業者のほか大手企業も見られ多様である。外食店舗等が多い路線商業地域にあり、需給関係は比較的安定しており、路線商業地需要は底堅く推移している。商業地の取引数が少なく、規模・用途も異なるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は外食店舗等が多い路線商業地域であり、取引事例は少なく商業用賃貸市場の成熟の程度は低いため、収益価格の信頼性がやや劣る。よって商業地では収益価格を重視すべきであるが、市場性を反映する実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区域において人口は微減、住宅着工数は減少、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、地域に特段の変動要因は無く現状のまま推移するものと思料する。交通量のある路線商業地域であることから商業地需要は堅調で、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市に存する路線商業地域である。典型的な需要者は店舗経営や事業所として利用することを目的とする事業者や、チェーン店経営の大企業等である。近隣地域の接面する国道２６号は大阪南部の海側を走る幹線道路で、交通量が多く各種ロードサイド店が建ち並び、商業地需要は堅調である。立地条件、規模等により取引される価格にはバラツキがあるものの、需要の中心は概ね坪６０万から７０万程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある広幅員の路線商業地の事例を中心に求められ、現実の取引市場を適切に反映している。一方、収益価格は近隣地域の賃貸投資市場が未成熟であり、低位に試算された。典型的な需要者は自用目的であり、収益性より現実の取引動向を重視して価格が形成されていると考えられる。よって、実際の取引事例から求められた比準価格を重視し収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の一般土地の不動産取引件数は近年継続して微増傾向にあり、鳳駅勢圏等利便性の良い地域を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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