2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市西区 津久野町１丁６番８
大阪府 堺市西区津久野町１丁６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区津久野町１丁６番８の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区津久野町１丁６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西5-2
所在及び地番
大阪府 堺市西区津久野町１丁６番８
住居表示
津久野町１－１１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
494(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久野、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所、店舗付共同住宅等が混在する商業地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の環境を維持すると予測する。駅前商業地としての需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の各鉄道駅近くに存する商業地域である。主な需要者は、店舗或いは事務所を営む法人、不動産業者等である。当該地域は、駅前ロータリーから泉北２号線に接続する道路に面しており、沿道には小売店舗を中心に商業施設が多い。駅前立地の稀少性により、商業用地、マンション用地の何れの需要も堅調である。商業地の取引は個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね１坪９０万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、事業所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、駅から程近い事例から求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、店舗兼共同住宅を想定して試算した理論的価格であるが、想定事項を多く含むことから、実証性にやや欠けることは否めない。よって、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要駅周辺や幹線道路沿道地域を中心として、堺市の商業地の地価は、全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「津久野駅周辺再整備基本構想」が策定され、地域の将来像等が示されたが、現時点での影響は潜在的な期待に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ駅近くの近隣商業地域である。最寄り駅では駅前再開発計画の構想があり、具体案を策定中である。景気回復による需要の改善を受け、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内のＪＲ阪和線、南海本線等の各駅周辺の商業地域である。需要者の中心は法人、若しくは不動産業者等である。最寄り駅の駅前再開発計画は、具体案の策定中で、期待感による需要は顕在化していないが、景気回復を受けて圏域の新規投資需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。商業地は画地規模がまちまちで、中心価格帯を見出すことは困難であるが、１坪当たり８５～９０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地取引の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用である店舗付共同住宅を新築して賃貸することを想定したが、試算過程に想定要素が介在することから、比準価格に比しやや規範性に劣ると判断された。本件では規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は微増傾向で、商業地の取引価格は上昇幅を拡大して上昇している。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ最寄り駅に近い商業地域である。景気回復から駅周辺商業地域の店舗需要も堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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