2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市西区 鳳東町１丁７番３０
大阪府 堺市西区鳳東町１丁７番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市西区鳳東町１丁７番３０の公示地価
標準地の公示地価
392,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市西区鳳東町１丁７番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺西5-3
所在及び地番
大阪府 堺市西区鳳東町１丁７番３０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
392,000(円/m²)
地積(m²)
654(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所ビル、店舗等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
南西 0m 府道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳳 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。鳳駅前の再開発の影響により、地域の繁華性は向上しつつある。今後も周辺地域の発展とともに地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及びその周辺市域に存する商業地域であると広域的に判定した。主な需要者は地元企業のほか、全国規模の各法人、不動産業者等である。対象標準地を含む周辺地域は、駅前の再開発により地域の繁華性が大きく向上し、商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向を強めている。当該圏域における需要の中心は、立地条件や画地規模等により大きく異なるため、把握するのは困難であるが、駅前商業地では概ね坪１３０～１５０万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存するため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比しやや低位に求められたが、賃料の上昇が地価上昇に比べ遅行していること、建築費の高騰等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の繁華性や利便性の良好な商業地域の需要は強く、地域による格差が大きくなっている。全体として地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 鳳駅前に存する商業地域である。再開発を経て、繁華性は大きく向上しており、周辺地域も活性化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ阪和線「鳳」駅前交通広場及びこれに接続する都市計画道路の整備とそれに伴う路線バスやタクシーの乗り入れにより、交通利便性が飛躍的に向上し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心とした鉄道各駅近くの商業地である。主な需要者は、駅前立地を求める広域展開する法人、地元事業者等である。地域は、「堺鳳駅南地域まちづくり計画」により、交通インフラを中心に各都市施設等が整備された西区商業地域の中心で、需要が堅調で再開発事業の影響は周辺地域に波及している。商業地の取引は個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪１１０万円から１３５万円と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、堺市主要駅近くの事例から求めた価格で、駅近商業地の市場性を反映しており高い説得力が認められる。収益価格は、駅前立地の店舗兼事務所として、適切な建物想定の下に試算されてはいるものの、想定事項を多く含むことから実証性にやや欠けることは否めない。よって、規範性が高い比準価格を中心に、収益価格を参考として代表標準地との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利等の上昇による不動産経済への影響懸念はあるものの、西区の利便性に優る地域では、根強い不動産需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅周辺の再開発の影響により商業地の繁華性が向上している。この影響は周辺地域にも波及し、鳳地区全体の地価の底上げに寄与している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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