2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市南区 赤坂台６丁４番６
大阪府 堺市南区赤坂台６丁４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区赤坂台６丁４番６の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区赤坂台６丁４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-1
所在及び地番
大阪府 堺市南区赤坂台６丁４番６
住居表示
赤坂台６－４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光明池、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の閑静な戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道の光明池駅を最寄駅とする泉北ニュータウン内の戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中間所得者層であり、周辺市区等からの転入は少ない。街区整然とした居住環境等が良好な住宅地域であるが、最寄駅よりバス圏域でやや利便性等に劣ることから、需要は低位である。近年泉北ニュータウン内では分割分譲も多く、規模により価格帯は異なるが、土地は規模２５０㎡程度で２１００～２４００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ニュータウン内の住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺市南区内の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。用途としての変動はないものの、一部で画地の細分化が進行している。地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市南区内の閑静な住宅街一円と判断される。典型的な需要者は地縁を有する個人が中心であり、近年は他と比較した割安感から外国人労働者等の需要も確認される。最寄駅より距離はあるが、街区は区画整然とし、住環境は良好であるため、一定の需要は認められる。近年は建築費の高騰等に起因して、分割分譲も多く見られるようになったが、土地の価格帯は規模２５０㎡程度で２０００万円台前半から半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。賃貸需要が弱いエリアであり、投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。以上より、比準価格を標準に代表標準地との均衡も留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナにおいて景気は回復している。物価上昇は継続するものの堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。用途に変動はないが、近年、一部で画地の細分化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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