2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市南区 桃山台４丁８番１０
大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-3
所在及び地番
大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０
住居表示
桃山台４－８－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栂・美木多、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺市南区の泉北ニュータウンに存する区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北ニュータウン内に存する泉北高速鉄道線沿線の一般住宅を中心とした住宅地域であると判定した。主な需要者は、堺市に在住する一般個人であるが、一部で堺市外からの流入も見られる。南区内の住宅地においては、利便性に劣る住宅地の地価は低迷しているが、比較的利便性の良好な住宅地については、需要は安定しており、二極化が顕著になっている。当該圏域における需要の中心は、土地約２００㎡で２１００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は低層の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、堺市内に存する住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の泉北ニュータウン内の住宅地の需要は地域ごとに格差が見受けられる。南区全体の地価は、概ね横ばいから緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウン内に存する最寄駅から比較的近距離にある閑静な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動は見当たらず、今後も現状のまま良好な住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道線各駅を最寄り駅とする泉北ニュータウン内の戸建Z宅地域であると判定した。需要者の中心は、堺市域に居住する個人となる。圏域の住宅地域では最寄り駅からバス便等の接近性や利便性に劣る住宅地の需要が減退する一方、近隣地域のような最寄り駅から徒歩可能な住宅地の需要は安定的であり、地価は概ね横ばい傾向である。需要の中心価格帯は、土地６０坪～７０坪程度で約２，０００万円から２，４００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域に存する信頼性の高い戸建住宅地の取引事例を採用して比準価格を試算した。自己居住目的の取引が中心の戸建住宅地域であり、賃貸借は転勤等に伴うものに限られ、賃貸市場が形成されるに至らないと判断し、収益還元法は非適用とした。従って、市場性を反映した実証的、かつ規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。土地取引件数は減少傾向である。取引価格は利便性等による選別で二極化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からほぼ徒歩圏内に存する中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
