2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市南区 高倉台２丁３７番１３
大阪府 堺市南区高倉台２丁３７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区高倉台２丁３７番１３の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区高倉台２丁３７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-6
所在及び地番
大阪府 堺市南区高倉台２丁３７番１３
住居表示
高倉台２－３７－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅用地としては総額の嵩む中規模以上の敷地も見られることから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北ＮＴの中小規模住宅地域。需要者は、堺市に地縁性を有する個人が中心。コロナ禍後の物価上昇や住宅供給増により住宅市況はやや落ち着きを見せたが、総額が嵩む規模大土地が多い当泉北ＮＴにおいて中小規模住宅地が多く、駅接近条件にも優ることから子育て世代を中心として需要は旺盛で、継続する低金利要因も相まって地価は上昇傾向にある。土地４０坪の新築戸建で３５百万円前後が需要の中心で、坪当り４０万円超の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ泉北高速鉄道「泉ヶ丘」駅圏に属する戸建住宅地域に立地している取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、土地規模より共同住宅の想定は難しく、また一戸建ての賃貸市場が成熟していない状況下で規範性の高い一戸建ての賃貸事例を収集することができなかったため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数の減少、若年世代の転出超過、高齢化率の進展に歯止めがかからない泉北ニュータウン内住宅の供給圧力は年々強まっている。 |
| 地域要因 | 令和７年１１月に近大病院が開院予定の泉ヶ丘駅圏にあって、総額の嵩まない４０坪前後の土地が多く、子育て世代を中心として引き合いは多い。 | |
| 個別的要因 | 泉ヶ丘駅圏内住宅地域では希少性の高い４０坪未満の土地であり、近大病院移転要因も相まって、戸建住宅用地としての選好性は高まっている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北ニュータウン内に存する泉北高速鉄道線沿線の一般住宅を中心とした住宅地域であると判定した。主な需要者は、堺市に在住する一般個人であるが、一部で堺市外からの流入も見られる。南区内の住宅地においては、利便性に劣る住宅地の地価は低迷しているが、比較的利便性の良好な住宅地については、需要は安定しており、二極化が顕著になっている。当該圏域における需要の中心は、土地約１３０㎡で１４００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、堺市内に存する住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の泉北ニュータウン内の住宅地の需要は地域ごとに格差が見受けられる。南区全体の地価は、概ね横ばいから緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウン内に存する最寄駅から比較的近距離にある閑静な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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