2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市南区 茶山台３丁３６番３
大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-11
所在及び地番
大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３
住居表示
茶山台３－３６－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
328(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められないが、今後も良好な住環境を維持し、地価はやや上昇傾向にて推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海泉北線沿線に存する泉北ニュータウン内の戸建住宅地域であると把握され、需要者の中心は、堺市域に居住する個人と判断される。泉ヶ丘駅徒歩圏内の需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は画地規模によって異なるが、３００㎡程度の土地で約３，２００～３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、泉北ニュータウン内に存し、事業採算性及び画地規模の観点から、共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸需要が未成熟であることから、収益還元法は適用しないこととした。比準価格は対象標準地と同じ南区内の取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は継続して減少しているが、この一年における土地、マンションともに取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 近大病院移転で人流の増加が期待される泉ヶ丘駅から徒歩圏内に存する区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺市南区内の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。一部で画地の細分化が進んでいるが、利用用途等に大きな変化はない。近畿大学病院の新築移転等の影響により、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。従来は住宅需要が旺盛ではないエリアであったが、近畿大学病院の新築移転等の影響、他区との相対的割安感より、力強い住宅需要が確認されるようになった。３００㎡程度の土地面積で利用される事が一般的であったが、近年は建築費の高騰等による総額の観点から分割分譲も見られるようになった。土地の規模３３０㎡程度で３０００万円台半ば程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。賃貸需要が弱いエリアであり、投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。以上より、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する区画整然とした閑静な住宅地域である。用途に変動はないが、近年、一部で画地の細分化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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